För mäklare

Vad ingår i avgiften?

Värme, VA, bostadsrättstillägg, TVs basutbud via Tele2 ingår.
Bredband via Ownit ingår med ett tillägg av 72 kr/ månad.

Avgiftshöjningar?

Månadsavgiften höjs med 5% 250701.

Vad heter föreningen?

Bostadsrättsföreningen Ritlaget 3, org-nr 769619-4575

Fastighetsbeteckning?

Ritningen 3, med adress Vittangigatan 10 och 16
Upplagsbordet 3, med adress Vittangigatan 20

Byggår?

1953, värdeår 1966

När bildades föreningen?

26 Maj 2010

Tomträtt?

Föreningen har tomträtt.
Nuvarande tomträttsavtal gäller till 2032-09-30. (484.600 kr/år)
Avgälden är fast med särskild nedsättning 22-10-01 - 26-09-30 enligt beslut i kommunfullmäktige 2017-03-20

Mäklarbild av bostad?

Den kan ni beställa från Redisa bostadsrättsförvaltning. Maila till maklare@redisa.se (500 kr i administrationsavgift)

Överlåtelseavgifter?

Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap.

Pantsättningsavgifter?

Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Hiss?

Hiss finns till varje helplan, vissa lägenheter ligger på halvplan.

Parkering?

Föreningen äger inga parkeringar som bostadsägarna kan hyra. I Vällingby centrum är det boendeparkering genom Stockholm stad som gäller, 300 kr per månad och man kan ansöka om en bil per myndig person i hushållet.

Tvättstuga?

Det finns en tvättstuga på Vittangigatan 16. Hela maskinparken är ny från 2022.

Förrådsutrymme?

Förråden finns i källarplanet. Samtliga lägenheter har ett förråd där vissa ligger i skyddsrummen.
Vid varje fastighet finns ett separat barnvagnsrum. Utrymme att ställa cyklar finns på källarplanet.

Hur stor är föreningen?

Totalt består föreningen av 117 lägenheter och 2 affärslokaler. Av dessa 117 lägenheter är 107 bostadsrätter och 10 hyresrätter.

Utförda renoveringar

2025 

• Avgifterna höjdes med 5% 250701

• Ventiler och termostater på samtliga element i hus 10 och 20 har bytts ut

• Styrelsen har upphandlat relining som utförs feb-april 2026

• 1 hyresrätt har renoverats och upplåtits med borätt

• Hissarna i Vg 10+16 har krånglat och ny frekvensomvandlare har installerats

2024

• Avgifterna höjdes med 10% 240101

• 1 hyreslägenhet har renoverats och har upplåtits med bostadsrätt

• 1 hyreslägenhet har renoverats och kommer användas vid behov under 2025 när vi startar upp reliningen av de liggande avloppsstammarna

• nya sopskåp har inhandlats till samtliga hus då de gamla föll sönder pga flyttningar iom fasadrenoveringen

• ny leverantör av tjänster till återvinningsrummen har anlitats

• hissen i hus 20 har renoverats då det vid besiktning hittades ett slitage som behövde åtgärdas

• vi har besiktat taken utan anmärkning. Vi har monterat fler säkerhetsfästen för att uppfylla normen vid arbeten på taken framöver.

• OVK har utförts i samtliga lägenheter utan anmärkning

• i samtliga hus har avgasare samt el-patroner bytts ut

• i hus 16 har samtliga ventiler/termostater på elementen bytts ut

• samtliga källardörrar har fått nya, bättre fungerande lås

• yttre skalet har setts över och el-slutblecken har bytts ut där det satt felaktiga slutbleck

2023

• Fasader, balkonger samt balkonginglasningar har slutförts och slutbesiktigats

• Ny fiber har dragits in efter stämmobeslut och samtliga lägenheter är anslutna till kollektivt bredband via Ownit. Detta kostar 72 kr/månad som ett tillägg på månadsavgiften

• Stamspolning i hus 20

• Trädgården är till viss del återställd efter fasadrenoveringens skador

• Samtliga återvinningsrum har målats

2022

• Fasaden har nätats om och putsats med genomfärgad puts

• Balkongerna har bilats bort och gjutits om.

• Samtliga balkonger har glasats in i föreningens regi

• Byte av resterande maskiner i tvättstugan

• Stamspolning i hus 10 och 16

2021

- Ny belysning i miljörummen

- Renovering av belysningen på yttertaken

2020

• Byte av del av maskinpark i tvättstugan

• Elbesiktning av fastigheten

• Brandbesiktning och sotning

2019

• Fönsterbyte i alla fastigheter

• Relining av dagvattenrör

• Utbyte av passersystem

• Uppsättning av postboxar

• Byte av ljusarmaturer i allmänna utrymmen till LED-lampor

•  Ombyggnation av rökkanaler

• Upprustning av branddörrar mm

2005-2018

• 19 nya Troax källarförråd i hus 16 (2015)

• Renovering av skyddsrum och utrustning (2015)

• Ny takpapp och spoling av dagvattenrör (2014)

• 5 nya Troax källarförråd i hus 20 (2014)

• Installation av bergvärme med värmeväxlare (2014)

• Hissrenovering av hissar i hus 10 och 16 (2010-2012)

• Moderniserade elinstallationer till och i lägenheterna (2005)

• Nya yt- och tätskikt i samtliga badrum (2005)

• Stambyte samt utbyte av elledningar och installation av elskåp i varje lgh (2005)

2026 - planerat underhåll

• avloppsstammarna i husens bottenplattor ska relinas. KLART!

• Hissarna är i behov av genomgång, då det ofta saknas reservdelar när något händer.

• Behov av att lägga om föreningens utomhusytor finns, både asfalt, plattor samt gräs/rabatter.

• Utöver detta ska en ny mangel inköpas och husets gemensamma elnischer i trapphusen ska ses över då det inte är enhetligt gjort.

Bredband & TV

Det finns kollektivt bredband i husen via Ownit. Det kostar 72 kr i månaden som läggs på avgiften.

I avgiften ingår basutbudet av TV via Tele2.

Uppvärmning

Bergvärme

Bostadsrättstillägg

Ett gemensamt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Accepterar föreningen juridisk person

Styrelsen godkänner ej juridisk person, se även stadgarna 3 § Medlemskapsprövning juridisk person

Accepterar föreningen delat ägandeskap?

Ja. Styrelsen rekommenderar minst 10%.